Vectura Park – Sainte-Geneviève-des-Bois Croix Blanche (91)

Situé au sein de la ZAC de la Croix Blanche à Sainte-Geneviève-des-Bois, l’un des pôles commerciaux les plus dynamiques d’Île-de-France, ce parc d’activités bénéficie d’un emplacement particulièrement stratégique en bordure de la Francilienne (N104) et à proximité immédiate de l’autoroute A6. Cet environnement offre une accessibilité optimale, adaptée aux activités de distribution, de services et de production légère.

Acquis par Vectura Immobilier, le site présentait un potentiel de revalorisation important, tant sur le plan technique que locatif. L’objectif était clair : repositionner cet actif au niveau des standards actuels du marché tout en capitalisant sur son implantation au cœur d’une zone économique établie et particulièrement recherchée.

Une restructuration complète créatrice de valeur locative

Menée en 2014 sur une durée de 12 mois en site occupé, la restructuration a porté sur l’ensemble des composantes du parc. Les interventions ont permis une remise à niveau technique complète des bâtiments, une amélioration significative de leur performance énergétique ainsi qu’une modernisation de leur image architecturale.

Les travaux ont notamment inclus :

• la ré-isolation des façades,
• le remplacement des menuiseries aluminium,
• la rénovation des toitures, la mise à niveau des systèmes de désenfumage ainsi que la réfection intégrale des voiries et des espaces extérieurs.

En parallèle, chaque cellule a fait l’objet d’une rénovation intérieure afin de proposer des surfaces immédiatement opérationnelles, adaptées à une occupation multilocataire.

Composé de deux immeubles totalisant environ 9 500 m² et disposant de 120 places de stationnement, le parc accueille aujourd’hui 14 locataires.

À l’issue de l’opération, le taux d’occupation est passé de 65 % à 100 %, illustrant la pertinence du repositionnement opéré et l’adéquation du produit aux attentes du marché local.