Vectura Park – Toulouse Route d’Espagne (31)

Situé en bordure de la route d’Espagne, dans le secteur dynamique du Cancéropôle à Toulouse, cet actif bénéficie d’une localisation stratégique combinant accessibilité directe, forte visibilité et environnement économique en plein essor. Acquis en 2008 par Vectura Immobilier, l’ancien site industriel de production Knauf a fait l’objet d’une transformation complète afin de répondre aux nouveaux usages tertiaires et commerciaux.

Développé sur une emprise foncière de 20 000 m², le projet s’inscrit dans une logique de revalorisation d’un foncier existant, avec la création d’un ensemble immobilier multilocataire de 7 400 m² accueillant aujourd’hui plusieurs acteurs majeurs. La recomposition du site et la qualité des aménagements extérieurs, notamment les 250 places de stationnement, participent à l’attractivité globale de l’actif.

Une transformation lourde pour un outil immobilier performant

Vectura a mené une réhabilitation intégrale du site, conservant uniquement la charpente métallique existante. L’ensemble du bâti a été reconstruit afin d’atteindre les standards actuels en matière de performance, d’image et de fonctionnalité, avec un investissement global de 3 M€ HT.

Les travaux ont porté sur la création d’une toiture neuve, la refonte complète des façades et du bardage, le renforcement des structures, ainsi que la réalisation de façades vitrées toute hauteur favorisant la visibilité commerciale et l’apport de lumière naturelle. Les dallages ont également été entièrement repris pour répondre aux exigences techniques des utilisateurs.

Le site accueille aujourd’hui plusieurs enseignes structurantes, dont le groupe DBF (Volkswagen), qui exploite un ensemble de 4 500 m² intégrant un show-room de 1 200 m² conçu selon les derniers standards de la marque. Partedis, ainsi que les enseignes Cédéo et Envie de Salle de Bain (groupe Saint-Gobain), complètent l’occupation du site, renforçant sa vocation commerciale et son intégration dans l’écosystème local.