Vectura Diversification – Toulouse Route d’Espagne (31)

Situé à Toulouse intra-muros, en bordure immédiate du périphérique, sur une emprise foncière de 4 000 m², cet actif acquis en 2016 à l’issue d’un appel d’offres lancé par Sofilo présentait un fort potentiel de transformation.

Initialement conçu comme un restaurant inter-entreprises (RIE) développant 1 300 m² en R+2, le bâtiment a fait l’objet d’un changement de destination vers un programme commercial, dans le cadre de la stratégie de diversification de Vectura.

Après obtention du permis de construire, l’opération a consisté en une restructuration lourde accompagnée d’une extension, portant la surface développée à 1 700 m². Le projet a nécessité des interventions techniques significatives, notamment :

• le rehaussement du niveau 0 de 1 mètre, afin d’améliorer la visibilité et l’accessibilité depuis la voirie
• l’extension du niveau R+2 de 500 m²
• la reconfiguration complète des volumes intérieurs pour accueillir des activités ouvertes au public

Un actif repositionné en pôle de services à forte attractivité

À l’issue des travaux, une requalification globale a été menée sur les façades, la toiture (végétalisée) et les aménagements extérieurs, permettant de moderniser l’image de l’actif et de renforcer son intégration urbaine.

Le site accueille désormais un mix d’enseignes complémentaires à forte notoriété, générant des flux réguliers et répondant aux besoins du bassin de population local :

• Carrefour City en rez-de-chaussée (400 m²)
• Laboratoire d’analyses médicales (200 m²)
• Basic-Fit en R+1 avec une salle de fitness de 1 100 m²

Ce repositionnement transforme l’actif en un lieu de vie et de services au cœur du quartier, combinant commerce de proximité, services de santé et loisirs, et contribuant à sécuriser la pérennité des loyers tout en renforçant la valeur patrimoniale de l’ensemble.