Cependant, la puissance publique ne peut pas tout : maîtriser l’orientation foncière des emprises privées coute très cher aux collectivités qui ne peuvent pas toujours se le permettre et la création de nouvelles ZAC est rendue de plus en plus complexe et long face à un temps réglementaire incompatible avec les évolutions rapides de nos besoins.

Dans ce contexte, réutiliser et revaloriser les immeubles existants devient un acte citoyen et redonne un sens à l’initiative privée.

De plus, la pression foncière pousse les prix des terrains industriels et tertiaires à la hausse, parfois dans des proportions intenables. Cette composante financière rend la réutilisation de l’existant parfois indispensable. Elle incite également à innover dans la conception et l’optimisation de l’espace.